Immobiliensuche als Auswanderer auf Zypern: Mit uns Ihr Traumhaus finden
Wie gehen Sie bei der Immobiliensuche als Auswanderer am besten vor, um die richtige Immobilie auf Zypern zu finden? Wir erklären Schritt für Schritt, welche rechtlichen Anforderungen Sie erfüllen müssen, wie der Kaufprozess mit uns abläuft und welche Regionen für Ihre Bedürfnisse am besten geeignet sind.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Ausländer der DACH-Region benötigen keine Aufenthaltsgenehmigung zum Kauf oder zur Miete einer Immobilie in Zypern. Sie müssen jedoch den Yellow Slip beantragen, wenn sie länger als 90 Tage bleiben möchten.
- Der Immobilienmarkt auf Zypern bietet vielfältige Optionen, wobei die Lage und die Ausstattung einen großen Einfluss auf die Preise und Rendite haben. Käufer sollten besonders auf Eigentumsrechte und Nebenkosten achten.
- Unsere erfahrenen und qualifizierten Immobilienmakler der BS Holding sind entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienkauf, da sie sich um den Kaufprozess und die Erfüllung rechtlicher Anforderungen kümmern.
Als Ausländer benötigen Sie grundsätzlich keine Aufenthaltsgenehmigung, um eine Immobilie auf Zypern zu kaufen oder zu mieten. Für die dauerhafte Niederlassung von mehr als 90 Tagen sollten Sie jedoch den Yellow Slip mit uns beantragen.
Das gilt sowohl für EU- als auch für Nicht-EU-Bürger. Deshalb sind die Hürden im Immobilienmarkt sehr niedrig. Für eine dauerhafte Niederlassung von mehr als 90 Tagen sollten Auswanderer jedoch den sogenannten „Yellow Slip“ beantragen. Dieser erlaubt es Ihnen, offiziell auf der Insel zu wohnen und die damit verbundenen Vorteile zu genießen. Die zyprische Regierung hat Maßnahmen ergriffen, um den Immobilienerwerb für Nicht-EU-Bürger zu erleichtern. Wir erstellen dabei für die Risikominimierung eine vollständige Due Diligence der Immobilie. So stellen wir sicher, dass alle rechtlichen Aspekte geklärt sind. Wir informieren Sie also umfangreich und bieten Ihnen professionelle Hilfe an, um mögliche Fallstricke zu vermeiden. Unser Service auf Zypern wird Sie begeistern!
Immobilien auf Zypern
Der Immobilienmarkt auf Zypern bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Auswanderer. Die Preise für Wohnungen und Häuser beim Verkauf variieren je nach Lage und Ausstattung. Beachten Sie, dass wir nur Immobilien im Süden der Insel in Paphos und nicht im Norden vermitteln. Beim Kauf einer Immobilie sollten Käufer darauf achten, dass der Verkäufer die Eigentumsrechte und Baugenehmigungen besitzt und dass keine Hypotheken bestehen. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten auch die folgenden Nebenkosten berücksichtigt werden:
- Jährliche Grundsteuer (diese ist aber niedrig)
- Anwaltskosten
- Mehrwertsteuer
- Überschreibungsgebühren
Lage und Ausstattung der Immobilien
Die Lage spielt eine entscheidende Rolle beim Kauf oder der Miete und der Nachfrage nach einer Immobilie auf Zypern. Städte wie Paphos und Limassol sind besonders beliebt aufgrund ihrer kulturellen Attraktionen und der hochwertigen Infrastruktur. Die Ausstattung der Immobilien kann stark variieren. Viele Objekte wie eine Villa sind aber möbliert und verfügen über moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlagen, Pools und voll ausgestattete Küchen. Wir prüfen die Lage und die Ausstattung sorgfältig, da diese Faktoren den Wert und die Lebensqualität erheblich beeinflussen können.
Unsere Immobilienmakler auf Zypern
Unsere qualifizierten Immobilienmakler können den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem enttäuschenden Immobilienkauf auf Zypern ausmachen. Unsere lokalen Makler verfügen über jahrelange Erfahrung im zyprischen Immobilienmarkt. Sie bieten eine wertvolle Unterstützung bei der Suche und dem Kaufprozess. Sie helfen Ihnen, die lokalen Gesetze zu verstehen und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Wir helfen Ihnen ebenfalls bei der Suche nach einem Grundstück für Ihr Ferienhaus oder der Wohnsitznahme auf Zypern.
Warum sollte ich Experten wie die BS Holding beauftragen?
Experten wie die Immobilienmakler der BS Holding bieten umfassende Unterstützung und Sicherheit bei der Immobiliensuche. Sie helfen Ihnen, rechtliche Anforderungen einzuhalten und somit Probleme zu vermeiden. Die Kosten für diese Beratung sind im Vergleich zu den potenziellen finanziellen Risiken, die durch Fehler entstehen könnten, gering. Mit ihrer Hilfe beschleunigen Sie den Prozess der Immobiliensuche erheblich und stellen sicher, dass alle notwendigen Formalitäten korrekt durchgeführt werden. Bei der Auswahl eines Maklers auf Zypern ist generell Vorsicht geboten, da es große Qualitätsunterschiede gibt und man auf „schwarze Schafe“ stoßen kann. Nutzen Sie deshalb im Internet nur seriöse Portale wie Cyrentbuy. Ausschließlich qualifizierte, lizenzierte und erfahrene Makler wir die von der BS Holding helfen Ihnen, wenn Sie den besten Deal aushandeln möchten und rechtlichen Rat suchen. Auf diese Weise gelingt die Investition im Ausland.
Kosten und Finanzen
Beim Kauf einer Immobilie auf Zypern müssen verschiedene Kosten bei der Auswanderung und Kauf berücksichtigt werden. Diese umfassen:
- Kaufpreis der Immobilie
- Umsatzsteuer von 19 %, allerdings gibt es Sonderregelungen für das erste Immobilienobjekt sowie für Häuser, die älter als fünf Jahre sind. Wir informieren Sie gerne darüber, welche Begünstigungen für Sie gelten.
- Maklergebühren, die vom Vermieter getragen werden
- Grunderwerbskosten, die in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben sind.
Bei der Miete auf Zypern gilt: Möblierte 1-2-Zimmer-Appartements kosten zwischen 500 und 800 Euro pro Monat. Wir achten bei der Vermittlung darauf, dass wirklich alle Aspekte berücksichtigt werden.
Mietpreise und Verhandlungsmöglichkeiten
Die Mietpreise auf Zypern variieren je nach Region stark und Immobilientyp. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftspool kann bereits für 700 Euro im Monat gemietet werden. Währenddessen kostet ein frei stehendes Haus mit eigenem Garten und Pool etwa 1.200 Euro (außerhalb der Stadt) oder mehr. Mietpreise sind verhandelbar und es lohnt sich, Preise zu vergleichen und zu verhandeln, um einen angemessenen Deal zu erzielen. Gerade deshalb sollten Sie sich nicht alleine auf die Suche begeben. Wir wissen, was vor Ort machbar ist.
Infrastrukturkosten und laufende Gebühren
Neben den Miet- oder Kaufpreisen fallen auch Infrastrukturkosten und laufende Gebühren an, die Sie berücksichtigen sollten. Diese umfassen die (im Vergleich zu Deutschland geringe) Gemeindesteuer, Versicherungsprämien, Strom, Wasser und Telefon. Stromkosten für ein 1-2 Zimmer-Appartements betragen etwa 70 Euro monatlich, während die Wasserkosten bei etwa 15 Euro im Monat liegen. Das Telefon und die DSL-Flat kosten etwa 28 Euro monatlich. Zusätzlich zu diesen Kosten können bei neuen Immobilienprojekten auch Verwaltungskosten für Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools oder Fitnessräume anfallen. Diese laufenden Gebühren sollten bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden, um Überraschungen zu vermeiden.
Immobilienerwerb in Zypern als Ausländer
Der Immobilienmarkt in Zypern bleibt stark und stabil. Er wird von einem Anstieg der Transaktionen durch Touristen und Ausländer angetrieben. Ausländer können problemlos Immobilien erwerben. Sie müssen jedoch bestimmte gesetzliche Anforderungen beachten. Zypern bietet Immobilienanlegern eine hohe Rendite von bis zu 7 % jährlich und eine niedrige Kriminalitätsrate sowie eine hohe Lebensqualität bei niedrigen Lebenshaltungskosten.
Beim Immobilienkauf in Zypern gibt es einige Voraussetzungen zu beachten. Diese gelten insbesondere für Ausländer. Die zyprische Regierung hat Maßnahmen ergriffen, um den Erwerb von Immobilien zu erleichtern. Nicht-EU-Bürger benötigen jedoch eine spezielle Genehmigung des Innenministeriums. Finanzierungsmöglichkeiten sind zwar vorhanden, aber oft mit höheren Zinssätzen verbunden.
Sobald Sie ein passendes Objekt gefunden haben, sollten die Verhandlungen sorgfältig durchgeführt werden, um einen fairen Preis zu erzielen. Nach Abschluss des Kaufvertrags muss dieser innerhalb von 30 Tagen beim Grundbuchamt registriert werden. Wir begleiten Sie bei allen Verhandlungen, um sicherzustellen, dass der Kaufvertrag alle notwendigen rechtlichen Punkte abdeckt.
Im Kaufprozess erfolgt nach allen vorherigen Schritten die notarielle Beglaubigung des Vertrags. Dies ist der letzte Schritt, bevor der Kauf abgeschlossen ist. In diesem Schritt wird der Hauptvertrag von beiden Parteien unterzeichnet. Anschließend wird er vor einem Notar oder Anwalt bestätigt. Die Grunderwerbsteuer wird auf der Grundlage des Marktwerts der Immobilie berechnet und kann durch die Eintragung auf zwei Namen reduziert werden. Zusätzlich fällt eine Stempelsteuer an, die spätestens 30 Tage nach Vertragsunterzeichnung zu entrichten ist.
Tipps und Tricks für die Immobiliensuche
Die Immobiliensuche auf Zypern erfordert sorgfältige Planung und Recherche. Wir empfehlen Ihnen, dass Sie zunächst eine Immobilie mieten, um die Nachbarschaft und Umgebung kennenzulernen. Immobilien sollten dabei nicht über das Internet gemietet werden, da die besten Angebote oft offline verfügbar sind. Wir führen Besichtigungen mit Ihnen durch, damit Sie sich vor Ort entscheiden können.
Besichtigung einer Immobilie auf Zypern
Bei der Besichtigung einer Immobilie auf Zypern überprüfen wir alle Details, um mögliche Mängel oder Probleme zu erkennen. Wir schauen uns die Immobilie genau an, damit Sie später keine bösen Überraschungen erleben. Wir achten auf:
- Feuchte Stellen, da diese oft vertuscht oder verharmlost werden
- Risse in den Wänden oder Decken
- Schimmelbildung
- Undichte Fenster oder Türen
- Probleme mit der Elektrik oder der Sanitärinstallation
Warum Sie zu Beginn eine Immobilie anmieten sollten
Es ist ratsam, zuerst eine Immobilie anzumieten, um die Lage und Infrastruktur in der Umgebung kennenzulernen. So erkennen Sie die wahre Qualität der Infrastruktur und der Umgebung und eventuelle Mängel. Mietverträge auf Zypern bieten die Möglichkeit, einen Winter in der Immobilie zu erleben und ihre Eignung zu beurteilen. Auf diese Weise wird der Kauf der Traumimmobilie am Meer nicht zum Albtraum und Sie wissen, was Sie erwartet. Generell schauen wir uns aber immer alle Details auf dem Grundstück an – ob Villa, 1-Zimmer-Appartment oder Wohnung mit Meerblick.
Um Missverständnisse zu vermeiden: der Disclaimer
Wir sind Steuerexperten und Immobilienmakler. Wir kennen uns also richtig gut aus, aber alle Informationen basieren auf eigenen Erfahrungen oder denen unseres Netzwerks am Standort. Sie können uns deshalb jederzeit eine Anfrage schicken. Dieser Artikel konzentriert sich ausschließlich auf die Republik Zypern. Diese wird auch als der südliche oder griechische Teil der Insel bezeichnet. Wir helfen Ihnen gerne bei der Immobiliensuche und schauen uns alle Details für Sie an. Wir können Ihnen jedoch keine rechtssicheren Auskünfte geben, da wir keine Anwälte sind.
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich eine Aufenthaltsgenehmigung, um eine Immobilie als EU-Bürger auf Zypern zu kaufen?
Nein, Ausländer aus der EU brauchen grundsätzlich keine Aufenthaltsgenehmigung, um eine Immobilie auf Zypern zu kaufen oder zu mieten. Für eine dauerhafte Niederlassung von mehr als 90 Tagen wird jedoch der Yellow Slip benötigt.
Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf auf Zypern an?
Beim Immobilienkauf auf Zypern fallen zusätzliche Kosten wie Stempelgebühren, die jährliche Grundsteuer, die Gemeindesteuer, die Anwaltskosten, die Mehrwertsteuer und Überschreibungsgebühren für Eigentümer an.
Sind Mietpreise auf Zypern verhandelbar?
Ja, es lohnt sich, die Mietpreise auf Zypern zu vergleichen und zu verhandeln, um das beste Angebot zu bekommen.
Was sollte ich bei der Besichtigung einer Immobilie beachten?
Bei der Besichtigung einer Immobilie sollten Sie auf eventuelle Mängel, feuchte Stellen und die Funktionalität der Elektrogeräte achten. Überprüfen Sie auch die Immobilie auf mögliche Feuchtigkeitsprobleme.
Warum sollte ich zuerst eine Immobilie anmieten?
Indem Sie zuerst eine Immobilie mieten, können Sie die Lage, Infrastruktur und eventuelle Mängel kennenlernen, bevor Sie sich für einen endgültigen Kauf entscheiden. Dies kann Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen beim Kauf von Auslandsimmobilien zu treffen.