Wohneigentum in Europa im Wandel

Warum Eigentum trotz sinkender Quoten ein zentraler Stabilitätsfaktor bleibt – mit besonderem Blick auf Zypern

Im Jahr 2024 lebten 68 % der Bevölkerung der Europäische Union in den eigenen vier Wänden. Damit ist Wohneigentum weiterhin die dominierende Wohnform in Europa – auch wenn der Anteil gegenüber 2023 leicht gesunken ist. Das zeigen aktuelle Daten von Eurostat, dem statistischen Amt der EU.

Während 32 % der EU-Bevölkerung zur Miete wohnen (2023: 31 %), offenbaren die Zahlen erhebliche Unterschiede zwischen den Mitgliedstaaten. Besonders interessant ist dabei die Position Zyperns: Mit einer Eigentumsquote von 69,4 % liegt die Insel über dem EU-Durchschnitt und bestätigt ihre Rolle als klassisch eigentumsorientierter Wohnungsmarkt.

Doch was sagen diese Zahlen wirklich über Wohlstand, soziale Stabilität, Mobilität und Zukunftsfähigkeit aus? Und warum lohnt es sich, genauer hinzusehen?

1. Wohneigentum als europäisches Leitmodell – mit leichten Rissen

Historisch gilt Wohneigentum in Europa als Synonym für Sicherheit, Altersvorsorge und soziale Verwurzelung. In vielen Ländern – insbesondere in Mittel- und Osteuropa – ist Eigentum nicht nur Wohnform, sondern Teil der kulturellen Identität.

Dass der EU-Durchschnitt nun von 69 % auf 68 % gefallen ist, mag auf den ersten Blick marginal wirken. Ökonomisch betrachtet signalisiert er jedoch einen langsamen Strukturwandel:

• steigende Immobilienpreise,

• höhere Zinsen in den Jahren 2022–2024,

• zunehmende Urbanisierung,

• wachsende Flexibilitätsanforderungen am Arbeitsmarkt.

Vor allem jüngere Haushalte verschieben den Eigentumserwerb – nicht aus Ablehnung, sondern aus ökonomischer Vorsicht.

2. Zypern: Eigentum als Normalfall – nicht als Ausnahme

Mit 69,4 % Wohneigentum liegt Zypern leicht über dem EU-Durchschnitt. Das ist kein Zufall, sondern Ergebnis mehrerer langfristiger Faktoren:

• starke familiäre Eigentumstradition,

• hohe Quote selbstgenutzter Immobilien,

• generationsübergreifende Vermögensübertragung,

• vergleichsweise hohe Akzeptanz von Immobilien als Wertanlage.

In Zypern ist Wohneigentum kein Luxusgut, sondern für breite Bevölkerungsschichten erreichbar gewesen – zumindest historisch. Erst in den letzten Jahren haben Preissteigerungen, insbesondere in Küstenstädten, den Zugang erschwert.

Dennoch bleibt Eigentum auf der Insel der Regelfall, während Miete oft als Übergangslösung gesehen wird.

3. Extreme Unterschiede innerhalb der EU

Ein Blick auf die Rangliste zeigt, wie unterschiedlich Europas Wohnungsmärkte funktionieren.

Länder mit sehr hoher Eigentumsquote

An der Spitze stehen:

• Rumänien: 94 %

• Slowakei: 93 %

• Ungarn: 92 %

• Kroatien: 91 %

Diese Länder eint eine Geschichte, in der staatliche oder kommunale Wohnungen nach politischen Umbrüchen privatisiert wurden. Eigentum wurde dort oft einmalig günstig erworben und prägt bis heute die Statistik.

Länder mit ausgeprägter Mietkultur

Am anderen Ende der Skala stehen:

• Deutschland: 53 % Mieter

• Österreich: 46 % Mieter

• Dänemark: 39 % Mieter

• Frankreich: 38,8 % Mieter

Gerade Deutschland ist ein Sonderfall: Mieten gilt dort gesellschaftlich als normal, nicht als Zeichen wirtschaftlicher Schwäche. Starke Mieterschutzrechte, institutionelle Vermieter und langfristige Verträge machen das Modell attraktiv – allerdings zunehmend teuer.

4. Eigentum oder Miete? Eine Frage von Struktur, nicht von Moral

Die Zahlen zeigen klar:
Es gibt kein „richtiges“ europäisches Wohnmodell.

• Hohe Eigentumsquoten stehen oft für Stabilität und Vermögensbildung,

• hohe Mietquoten für Flexibilität und Arbeitsmobilität.

Volkswirtschaftlich sind beide Modelle tragfähig – solange sie sozial ausgewogen bleiben. Problematisch wird es dort, wo:

• Eigentum für breite Schichten unerreichbar wird und

• Mieten gleichzeitig stark steigen.

Genau diese Doppelbelastung beobachten viele EU-Länder aktuell – und sie erklärt, warum Wohnen zunehmend politisch brisant ist.