Immobilienpreise in Zypern steigen weiterhin – Stabilität und Wachstum im Immobiliensektor
Die Immobilienpreise auf Zypern zeigen weiterhin eine stabile Aufwärtsentwicklung. Dies geht aus dem jüngsten Bericht der zypriotischen Niederlassung des Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) hervor, der die Veränderungen im Cyprus Property Price Index für das zweite Quartal 2024 analysiert. Die Zahlen verdeutlichen, dass die Preise in den meisten Wohnkategorien weiter steigen, insbesondere in den urbanen Zentren des Landes wie Nikosia, Limassol und Larnaka.
Deutlicher Anstieg der Wohnungspreise
Im zweiten Quartal 2024 sind die Preise für Wohnungen im Jahresvergleich um bemerkenswerte 6,32 % gestiegen. Dies unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum, insbesondere in den Städten Nikosia und Limassol, wo sowohl lokale Käufer als auch ausländische Investoren starkes Interesse zeigen. Häuser verzeichneten einen moderateren Anstieg von 2,89 %, was auf die anhaltende Stabilität dieses Marktes hinweist.
Interessanterweise haben Lagerhäuser mit einem Anstieg von 1,77 % und Büros mit einem Plus von 2,41 % ebenfalls moderate Zuwächse erlebt, wobei insbesondere Larnaka und Nikosia als besonders attraktiv für gewerbliche Investoren gelten. Einzelhandelsflächen sind die einzige Kategorie, die im zweiten Quartal einen Rückgang verzeichnete, mit einem leichten Preisrückgang von 0,55 %, was auf einen Rückgang der Nachfrage in bestimmten städtischen Gebieten hinweist, insbesondere in Larnaka und Paphos.
Mietpreise steigen ebenfalls
Auch der Mietmarkt auf Zypern zeigt eine positive Entwicklung. Im Vergleich zum entsprechenden Quartal des Jahres 2002 haben die Mieten in fast allen Kategorien zugenommen. Besonders Apartments und Häuser sind stark nachgefragt, was zu Mietsteigerungen von 5,48 % bzw. 5,61 % führte. Auch die Mieten für Büros stiegen deutlich um 6,56 %, was auf die wachsende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien hinweist, insbesondere in den geschäftlichen Zentren der Insel.
Ferienimmobilien – sowohl Ferienwohnungen als auch Ferienhäuser – erlebten einen soliden Anstieg der Mietpreise um 4,11 % bzw. 4,5 %. Diese Entwicklung wird durch die anhaltende Attraktivität Zyperns als Urlaubsziel und durch den Wunsch von Investoren nach renditestarken Ferienimmobilien getragen.
Einzige Ausnahme bildeten die Einzelhandelsmieten, die einen Rückgang von 0,84 % verzeichneten, was ebenfalls die geringere Nachfrage nach Einzelhandelsflächen widerspiegelt.
Zypriotischer Immobilienmarkt bietet weiterhin Chancen für Investoren
Obwohl die Wachstumsraten für Immobilienpreise auf Zypern derzeit unter den Rekordzahlen von 2009 liegen, zeigen die aktuellen Daten des RICS-Indexes, dass der zypriotische Immobilienmarkt nach wie vor sehr lebendig ist. Besonders die Wohnimmobilienmärkte in Nikosia, Limassol und Larnaka zeichnen sich durch kontinuierliches Wachstum aus, was Zypern weiterhin zu einem attraktiven Standort für Investoren macht.
Die jährlichen Renditen auf Immobilien in Zypern im zweiten Quartal 2024 unterstreichen diese Attraktivität. Apartments bieten eine durchschnittliche Rendite von 5,43 %, während Büros mit 5,61 % und Ferienwohnungen mit 5,77 % besonders herausstechen. Diese Zahlen verdeutlichen, dass Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien nach wie vor interessante Renditen generieren, insbesondere in strategisch wichtigen Städten.
Die leicht rückläufige Entwicklung bei Einzelhandelsimmobilien und Lagerhäusern in bestimmten Regionen wie Limassol und Paphos weist jedoch darauf hin, dass Investoren ihre Entscheidungen sorgfältig treffen sollten, um in den profitabelsten Bereichen des Marktes zu investieren.
Zukunftsaussichten und Schlussfolgerung
Die Immobilienpreise auf Zypern werden voraussichtlich weiter steigen, jedoch mit einer moderateren Wachstumsrate im Vergleich zu den Spitzenwerten vergangener Jahre. Besonders der Wohnimmobilienmarkt bietet weiterhin positive Aussichten, während gewerbliche Immobilien in bestimmten Städten wie Nikosia und Larnaka ebenfalls Chancen bieten.
Das zypriotische Immobilienpreis-Index ist ein verlässlicher Indikator für die Preisentwicklung auf dem zypriotischen Immobilienmarkt und wird quartalsweise veröffentlicht. Er misst die Veränderungen der durchschnittlichen Immobilienpreise und basiert auf den Daten des Ministeriums des Innern, das alle Regionen Zyperns unter der Kontrolle der Regierung abdeckt. Dieser Index bietet Investoren und Marktbeobachtern wertvolle Einblicke in die Dynamik des Immobiliensektors.
Für Investoren bleibt der zypriotische Immobilienmarkt aufgrund seiner stabilen Preisentwicklung, attraktiven Renditen und strategischen Lage im Mittelmeerraum weiterhin ein attraktives Ziel.