Warum der Immobilienmarkt in Zypern – insbesondere in Paphos – so attraktiv ist
Eine langfristige Analyse
Zypern – die sonnige Insel im östlichen Mittelmeer – lockt nicht nur mit malerischen Stränden, antiker Kultur und entspannter Lebensart, sondern seit vielen Jahren auch mit einem überaus stabilen und lukrativen Immobilienmarkt. Besonders der Bezirk Paphos im Westen der Insel gilt unter Kennern als das versteckte Juwel für Kapitalanleger, Auswanderer und renditeorientierte Investoren. In diesem Beitrag beleuchten wir die Entwicklung der Immobilienpreise, Mietrenditen und Markttrends der letzten Jahrzehnte – aufgeschlüsselt nach relevanten Zeiträumen – und erklären, warum gerade jetzt der ideale Zeitpunkt für ein Investment in Zypern ist.
1. Immobilienpreisentwicklung in Zypern: Ein langfristiger Aufwärtstrend
Rückblick auf 30 Jahre
In den letzten drei Jahrzehnten hat sich der zyprische Immobilienmarkt als bemerkenswert stabil erwiesen. Trotz globaler Krisen und lokaler Herausforderungen blieb die Preisentwicklung auf einem nachhaltigen Wachstumspfad. Der zyprische Residential Property Price Index stieg von seiner Basis in den 1990er-Jahren kontinuierlich an und erholte sich nach der Bankenkrise 2013 mit beachtlicher Dynamik. Heute liegt der landesweite Index etwa 7 % über dem Stand von 2010 – eine moderate, aber stabile Entwicklung, die für langfristige Planungssicherheit spricht.
Entwicklung in den letzten 20 Jahren
Seit den frühen 2000er-Jahren verzeichnet Zypern ein durchschnittliches jährliches Preiswachstum zwischen 5 % und 9 %. Diese Zuwächse sind größtenteils auf die stabile wirtschaftliche Entwicklung, den EU-Beitritt 2004 sowie kontinuierliche Nachfrage durch ausländische Investoren zurückzuführen.
Die letzten 10 Jahre: Der Aufschwung nach der Krise
Zwischen 2013 und 2023 stiegen die Immobilienpreise in Zypern im Durchschnitt um rund 7–8 % pro Jahr. Treiber waren unter anderem die Einführung des „Non-Dom“-Steuerstatus, wirtschaftspolitische Stabilität, sowie die zunehmende Nachfrage durch digitale Nomaden, Investoren und Auswanderer aus Nordeuropa.
2. Paphos – Das Kronjuwel des zyprischen Immobilienmarkts
Paphos, im Südwesten der Insel gelegen, verbindet auf einzigartige Weise mediterrane Lebensqualität mit einer dynamischen Marktentwicklung. Die Region profitiert von ihrer Nähe zum Flughafen, UNESCO-Weltkulturerbestätten, einem starken Tourismussektor sowie von einer überdurchschnittlichen Nachfrage nach Ferien- und Alterswohnsitzen.
Preisentwicklung in Paphos
Letzte 5 Jahre: Stetiges Wachstum von durchschnittlich 8–10 % p.a.
Letzte 3 Jahre: Steigerung von über 12 % jährlich – vor allem im Premiumsegment.
Letztes Jahr (2023–2024): Wohnhäuser +11,8 %, Apartments +14,4 % – damit war Paphos der Spitzenreiter unter allen Bezirken Zyperns.
Ein Apartment in guter Lage kostet derzeit durchschnittlich rund €420.000, wobei Premiumlagen bis zu €4.700 pro m² erzielen. Dieses Niveau ist im internationalen Vergleich noch moderat – mit hohem Aufwärtspotenzial.
3. Mietpreisentwicklung und Mietrenditen:
Stabile Einnahmen für Investoren
Zyprische Mietpreise im Überblick
In den letzten drei Jahren verzeichneten Wohnmieten in Zypern leichte, aber stetige Anstiege. Während die Preissteigerung im Kaufsegment deutlich höher ausfiel, erhöhten sich die Mietpreise im Schnitt um 1,5–2 % p.a.
Bruttomietrenditen
Landesweit (Wohnungen): ca. 5,4 %
Paphos (Durchschnitt): ca. 4,25 %
Paphos (Toplagen & Kurzzeitvermietung): bis zu 7,5 % möglich
Insbesondere in Paphos ist die Nachfrage nach Ferienunterkünften hoch. In Kombination mit einer gut etablierten touristischen Infrastruktur bietet sich hier ein idealer Markt für Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb. Auch der Langzeitvermietungsmarkt profitiert von der Zuwanderung zahlungskräftiger Ausländer und digitaler Nomaden.
4. Warum jetzt investieren? – Sechs Gründe für Zypern
1. Solide Wertsteigerung
Immobilienpreise steigen seit Jahren, mit zweistelligen Wachstumsraten in Spitzenlagen wie Paphos.
2. Attraktive Renditen
Mietrenditen von bis zu 7,5 % bieten ein solides laufendes Einkommen bei vergleichsweise geringem Risiko.
3. Begrenztes Angebot
Umweltschutz, Küstenzonen und Bauvorschriften schränken die Neubautätigkeit ein – was bei steigender Nachfrage die Preise weiter treibt.
4. Steuervorteile und geringe Nebenkosten
Keine Grundsteuer, geringe Kaufnebenkosten (Transfer Fees), niedrige Einkommensbesteuerung – das macht Zypern auch aus steuerlicher Sicht besonders attraktiv.
5. Tourismus als Wachstumsmotor
Mehr als 4 Millionen Touristen jährlich, viele davon mit Interesse an Investitionen oder Langzeitmiete.
6. EU-Mitgliedschaft und Aufenthaltsrecht
Ein Immobilienkauf ab €300.000 qualifiziert für eine Daueraufenthaltsgenehmigung („PRP“). Zypern ist als EU-Mitglied staatlich stabil und politisch zuverlässig.
5. Fazit: Paphos als idealer Investitionsstandort
Wer heute in den Immobilienmarkt in Paphos einsteigt, sichert sich nicht nur mediterrane Lebensqualität, sondern auch ein stabiles Investment mit Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Nachfrage, attraktiven Mietrenditen und steuerlichen Vorteilen macht Zypern – und insbesondere Paphos – zu einem der spannendsten Märkte Europas für langfristig orientierte Investoren.
Der Schlüssel zum Erfolg liegt – wie immer – in der richtigen Auswahl der Immobilie, einem professionellen Netzwerk vor Ort und einer fundierten strategischen Planung. In diesem Sinne: Kalimera und willkommen im neuen Zuhause – oder im nächsten Renditeobjekt am Mittelmeer.