1. Einleitung: Zyprischer Immobilienmarkt in Bewegung
Der Immobilienmarkt Zyperns zeigt auch im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Stabilität und eine weiterhin positive Dynamik. Der aktuelle House Price Index (HPI) für das erste Quartal 2025 liegt bei 113,71 Punkten. Das entspricht einem Anstieg von 2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und einem Zuwachs von 1,1 % gegenüber dem vierten Quartal 2024. Diese Zahlen unterstreichen, dass der zyprische Markt trotz globaler Unsicherheiten robust bleibt – und damit weiterhin ein attraktives Terrain für Investoren, Eigennutzer und Auswanderer darstellt.
2. Der Hauspreisindex (HPI): Definition und Bedeutung
Der HPI misst die durchschnittliche Preisentwicklung von Wohnimmobilien in einem bestimmten geografischen Gebiet. In Zypern wird er quartalsweise von der Statistical Service of Cyprus veröffentlicht. Der Indexwert 113,71 basiert auf einem Basisjahr, das mit 100 gewichtet ist – in der Regel das Jahr 2015.
Ein Anstieg des Index um 2 % im Jahresvergleich bedeutet, dass die Immobilienpreise im Durchschnitt um diesen Prozentsatz gestiegen sind. Der Anstieg von 1,1 % im Vergleich zum Vorquartal deutet auf eine weiterhin dynamische Marktentwicklung ohne Überhitzung hin – ein gesundes Wachstumssignal.
3. Marktanalyse: Was steckt hinter dem Preisanstieg?
3.1 Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist insbesondere in den Küstenregionen Paphos, Limassol und Larnaka weiterhin hoch. Gründe dafür sind:
Zunehmende Zuwanderung aus EU-Ländern und Drittstaaten
Rückkehr zypriotischer Auswanderer aus dem Vereinigten Königreich
Steigende Investitionen in Ferienhäuser und Alterswohnsitze
Auf der Angebotsseite bestehen jedoch gewisse Engpässe – vor allem im mittleren Preissegment. Baukosten, regulatorische Anforderungen und eine begrenzte Zahl an erschlossenen Baugrundstücken führen zu einem begrenzten Neubauvolumen.
3.2 Internationale Nachfrage
Ein zunehmender Anteil der Käufer stammt aus dem Ausland:
Deutsche, Österreicher und Schweizer suchen nach einem steuerlich vorteilhaften, klimatisch attraktiven Zweitwohnsitz.
Briten kehren trotz Brexit nach Zypern zurück – nicht selten wegen persönlicher Bindungen.
Investoren aus Israel, Russland, China und den Golfstaaten interessieren sich vor allem für Luxusimmobilien in Strandlage.
4. Regionen mit besonderem Preisdruck
Während der nationale Durchschnitt bei +2 % liegt, zeigt sich je nach Region ein differenziertes Bild. Zwar wurden im Rahmen dieser CNA-Meldung keine regionalen Detailwerte veröffentlicht, jedoch lassen sich aus aktuellen Marktbeobachtungen folgende Tendenzen ableiten:
| Region | Tendenz (geschätzt) | Begründung |
|---|---|---|
| Paphos | +3–4 % | Beliebt bei Auswanderern und Rentnern, begrenztes Angebot |
| Limassol | +2–3 % | Hohe Bautätigkeit, viele Neubauten – aber auch hohe Preise |
| Larnaka | +1–2 % | Aufsteigerregion mit günstigerem Einstieg |
| Nikosia | ±0 % bis +1 % | Regierungs- und Verwaltungsstadt, stabile Nachfrage |
| Famagusta (Süd) | +2 % | Ferienhausnachfrage in Ayia Napa und Protaras |
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Mehr Informationen5. Auswirkungen auf Eigentümer, Käufer und Investoren
Eigentümer
Können von einem weiterhin stabilen Wertzuwachs ausgehen.
Mögliche Steuerplanung bei Verkäufen sollte genutzt werden (z. B. steuerfreier Verkauf nach fünf Jahren bei Cyprus Tax Residency).
Käufer
Sollten sich frühzeitig mit Finanzierung, Due Diligence und Titelklärung beschäftigen.
Der Markt ist zunehmend kompetitiv – gute Objekte sind schnell vergeben.
Investoren
Profitieren von stabilen Mietrenditen (4–6 % im Schnitt).
Kurzzeitvermietung in Ferienregionen bleibt attraktiv, unterliegt aber künftig stärkeren Regulierungen.
Immobilien gelten weiterhin als sicherer Hafen – besonders bei inflationsbedingten Sorgen in anderen EU-Staaten.
6. Politischer und wirtschaftlicher Kontext
Zypern profitiert weiterhin von:
Stabiler Regierungspolitik unter Präsident Christodoulides
Guter Finanzlage des Staates, trotz internationaler Unsicherheiten
Steuerlich attraktivem Umfeld für Privatpersonen und Unternehmen
Wirtschaftswachstum von 3–4 % in den Jahren 2024/2025
Die geopolitische Lage im östlichen Mittelmeer, insbesondere die Nähe zu Israel, Ägypten und Griechenland, macht Zypern zusätzlich zu einem logistischen und wirtschaftlichen Drehkreuz.
7. Fazit: Zypriotischer Immobilienmarkt bleibt attraktiv
Der Hauspreisindex von 113,71 im ersten Quartal 2025 zeigt, dass sich der zyprische Immobilienmarkt in einem soliden, nachhaltigen Wachstumspfad befindet. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bleibt der Markt äußerst interessant – nicht zuletzt durch stabile politische Verhältnisse, steuerliche Vorteile und die ungebrochene Anziehungskraft des mediterranen Lebensstils.
Die Entwicklung der nächsten Quartale wird wesentlich von der Nachfrage internationaler Käufer, regulatorischen Änderungen (z. B. im Bereich Mietrecht) und makroökonomischen Faktoren wie Zinspolitik und Baukosten abhängen.
Quelle: Cyprus News Agency (CNA)